EmitenNews.com - Untuk menindaklanjuti perintah Presiden Prabowo Subianto, Kementerian Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman/PRKP) sedang menyiapkan program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tenor 40 tahun. Hal itu bertujuan untuk memberikan kemudahan bagi pegawai swasta agar dapat memiliki rumah. Apa saja faktor kunci yang patut dipertimbangkan lebih lanjut?

KPR tenor 40 tahun itu amat diharapkan dapat memberikan akses yang lebih luas kepada masyarakat untuk mampu menjangkau hunian yang layak. Program itu dapat meringankan cicillan bulanan terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan pegawai swasta.

Menurut Menteri PRKP, tenor KPR yang lebih panjang akan memangkas besaran cicilan bulanan rumah bersubsidi secara signifikan. Dia mencontohkan, cicilan rumah bersubsidi dengan tenor 10 tahun saat ini bisa mencapai sekitar Rp1,7 juta per bulan, sementara tenor 20 tahun berkisar Rp1 juta hingga Rp1,1 juta per bulan. Tenor 40 tahun bisa lebih murah lagi sekitar Rp800.000 sampai Rp900 ribu per bulan (Bisnis Indonesia, 7 Mei 2026).

Kita tengok dulu kinerja kredit properti. Bank Indonesia (BI) mencatat bahwa penyaluran kredit properti tumbuh 17,5 persen (yoy) menjadi Rp1.684,9 triliun per April 2026. Angka itu sama dengan data pada bulan sebelumnya.  

Kredit properti pada segmen konstruksi tumbuh 46 persen menjadi Rp 569,4 triliun per April 2026 turun dari 47,2 persen per Maret 2026. Kredit real estate tumbuh 13,9 persen menjadi Rp270,4 triliun naik dari 12,9 persen pada bulan sebelumnya.

Kredit properti segmen KPR dan kredit pemilikan apartemen (KPA) juga tumbuh 4,8 persen menjadi Rp845,1 triliun. Segmen itu tumbuh lebih tinggi daripada bulan sebelumnya 4,5 persen.

Pelbagai Faktor Kunci

Lantas, apa saja faktor kunci yang wajib dipertimbangkan dengan matang?

Pertama, sudah barang tentu, program itu patut diapresiasi lantaran dapat mendorong pegawai swasta dan MBR. Semakin panjang tenor KPR, semakin rendah cicilan per bulan.

Bolehlah kita menengok KPR di negara lain? Singapura melalui Housing & Development Board (HBD) memiliki KPR dengan tenor hingga 30 tahun. Australia memiliki KPR dengan tenor hingga 40 tahun (Kompas, 24 Januari 2024).