EmitenNews.com—Fitch Ratings telah menaikkan Peringkat Jangka Panjang Issuer Default Rating (IDR) pengembang properti yang berbasis di Indonesia PT Ciputra Development Tbk (CTRA) menjadi 'BB-' dari 'B+'. Outlook Stabil. Fitch juga telah menaikkan peringkat senior tanpa jaminan pada surat utang CTRA SGD150 juta yang jatuh tempo 2 Februari 2026 menjadi 'BB-' dari 'B+'.

 

Prospek IDR dan Stabil Jangka Panjang 'BB-' mencerminkan pandangan kami bahwa CTRA akan mempertahankan penjualan tahunan yang dapat diatribusikan, tidak termasuk saham minoritas, di atas IDR5 triliun dalam jangka menengah. Hal ini didukung oleh bauran penjualan terkontrak dan cadangan lahan CTRA yang terdiversifikasi dengan baik di beberapa kota utama, proyek, dan titik harga, memungkinkan CTRA dengan gesit melayani perubahan preferensi konsumen. Akibatnya, kami berharap perusahaan dapat menavigasi permintaan perumahan yang lebih lemah tahun ini di tengah kenaikan inflasi dan suku bunga.

 

Peringkat tersebut juga didukung oleh neraca CTRA yang sangat kuat, yang memberikan perusahaan fleksibilitas keuangan yang signifikan.

 

Kontrak Penjualan Stabil : Fitch memperkirakan CTRA akan mencapai penjualan kontrak tahunan yang dapat diatribusikan sekitar Rp5,3 triliun-5,5 triliun pada 2023-2024, meskipun prospek permintaan perumahan melambat di tengah kenaikan suku bunga dan inflasi yang lebih tinggi dalam 12 bulan ke depan. Bank domestik sejauh ini tetap mendukung pinjaman hipotek dengan suku bunga hipotek naik sekitar 25bp pada tahun 2022, dibandingkan dengan kenaikan 200bp pada suku bunga acuan Bank Indonesia. Mayoritas penjualan terkontrak pada tahun 2022 dibayar melalui hipotek (62%), dengan uang tunai (21%) dan cicilan (18%) yang merupakan sisanya.

 

Menurut kami leverage CTRA yang sangat rendah (utang bersih/aset properti bersih) dalam satu digit rendah, memposisikannya dengan baik untuk memitigasi perlambatan penjualan kontrak yang didanai hipotek jika selera bank domestik berkurang dalam waktu dekat. Perusahaan dapat menawarkan skema cicilan in-house kepada pelanggan sebagai gantinya untuk membiayai penjualan rumah, yang akan meningkatkan pengaruh tetapi harus memungkinkan CTRA untuk tetap berada dalam sensitivitas yang baik untuk peringkat 'BB-'.